Plusvalía Urbana: Mendiolaza se encamina a la aprobación de la ordenanza
El próximo martes se realizará la audiencia por Plusvalía Urbana en Mendiolaza. La audiencia pública para debatir el proyecto es obligatoria en estos casos, y si se cumplen los plazos previstos, el miércoles podría recibir su segunda lectura y quedar aprobado. La iniciativa busca que el municipio participe de la revalorización inmobiliaria generada por obras públicas y decisiones normativas, destinando lo recaudado a obras de infraestructura en las zonas que más lo necesitan.
El camino comenzó el 11 de junio, cuando el Departamento Ejecutivo envió al Concejo Deliberante un primer proyecto. A finales de julio, el bloque oficialista presentó una versión ampliada y modificada, que redujo la alícuota propuesta originalmente (del 30%-60% al 15% fijo), incorporó un sistema de tasación por peritos sorteados y amplió las formas de pago posibles. Desde entonces, los concejales han trabajado en comisión, junto con el Ejecutivo, para pulir el texto final, pero aún no está terminado.
Cambios clave y definición de los hechos generadores
En diálogo con el programa Mañanitas de Mendiolaza por la 102.7 FM Demendiolaza, el presidente del Concejo, Alejandro Medrano, explicó que uno de los puntos más trabajados fue la definición de los “hechos generadores” de la plusvalía.
El proyecto original contemplaba cualquier tipo de obra pública, pero la nueva redacción limita este punto a las obras ejecutadas con recursos propios del municipio, dejando fuera aquellas financiadas por la Provincia o la Nación.
Además, se mantienen otros supuestos como cambios en la normativa urbanística, incorporación de inmuebles al área urbana, habilitación de desarrollos especiales o autorizaciones administrativas que incrementen el valor del suelo. En todos los casos, el incremento será tasado profesionalmente y un porcentaje —hasta un máximo del 15%— volverá al municipio.
Procedimiento y destino de lo recaudado
El cobro se activará en diferentes momentos según el hecho generador. En obras públicas, la exigibilidad se dará una vez finalizadas y tras la notificación formal, aunque se analiza la posibilidad de diferir el pago hasta la venta del inmueble, para no afectar a vecinos que ya residen en la zona desde hace años. En el caso de desarrollos privados, el pago deberá concretarse antes de obtener autorizaciones o habilitaciones.
El proyecto prevé que lo recaudado se deposite en un Fondo de Infraestructura y Equidad Urbana, destinado exclusivamente a obras de infraestructura y equipamiento urbano, planes de desarrollo urbano sustentable y programas de recuperación ambiental.
Un proceso abierto a aportes
Medrano destacó que, pese a las diferencias, el trabajo en comisión ha sido “enriquecedor” y que todos los concejales cuentan con la misma información técnica y doctrinaria recabada. La audiencia pública del martes permitirá que vecinos y vecinas expresen su opinión antes de la segunda lectura.
El texto con las modificaciones vigentes se publicará en las redes sociales del Concejo Deliberante y estará disponible para su consulta, junto con la convocatoria formal a la audiencia.
