Crecimiento comercial y alta demanda habitacional
El mercado inmobiliario en Mendiolaza atraviesa un momento de fuerte dinamismo, impulsado principalmente por el crecimiento comercial sobre la avenida Tissera y por una demanda sostenida de viviendas, tanto para alquiler como para compra. Así lo afirmó María Cristina Ciuro, titular de MC Estudio Jurídico Inmobiliario, quien analiza el comportamiento del sector desde hace cinco años en la ciudad.
La avenida Tissera, eje del desarrollo comercial en Mendiolaza
Uno de los principales motores del mercado inmobiliario local es la transformación de la avenida Tissera en un corredor netamente comercial. Según Ciuro, la cantidad de locales nuevos crece de manera constante y la mayoría se encuentra ocupada o con alta demanda.
“El movimiento es impresionante, todo el tiempo pasan autos y a veces no hay ni dónde estacionar”, describe la profesional, quien remarca que el interés por invertir en locales comerciales sigue en aumento, especialmente en la zona de El Talar.
Alta demanda de locales comerciales
Si bien se observa cierta rotación de negocios, Ciuro aclara que no se trata de una crisis del comercio, sino de la falta de estudios de mercado previos. “A veces ponen el mismo rubro uno al lado del otro y eso termina afectando al que recién empieza”, explica.
En términos de precios, los alquileres de locales comerciales en Mendiolaza parten desde los $550.000 mensuales, y varían según tamaño y ubicación. El Talar se posiciona como la zona más cara, aunque sigue siendo elegida por comerciantes e inversores.
Para Ciuro, El Talar ya funciona como el verdadero centro comercial de Mendiolaza. A la concentración de locales se suma el flujo constante de consumidores no solo locales, sino también provenientes de barrios cerrados como Villa Catalina, Villa Vista y otros desarrollos de la zona.
El desarrollo no se detiene. En distintos puntos de la ciudad, avanzan nuevos complejos comerciales que próximamente saldrán al mercado. Para Ciuro, estos proyectos tendrán una rápida ocupación debido a la demanda existente.
“Los lotes sobre la Tissera se buscan principalmente para construir locales”, señala y agrega que el complejo que se construyó en B° Los Cigarrales ha categorizado bastante la zona.
Mercado habitacional: mucha demanda y pocas propiedades en alquiler
En el segmento residencial, el panorama es claro: hay más demanda que oferta, especialmente en alquileres de viviendas familiares. “Las propiedades están todas ocupadas. Apenas entra una casa en alquiler, ya tengo gente esperando y se alquila de inmediato”, afirma Ciuro.
La demanda proviene principalmente de personas que se mudan desde Córdoba capital y otras localidades, atraídas por la calidad de vida de Mendiolaza.
Para vivir en Mendiolaza
En cuanto a valores, una casa de dos dormitorios en Mendiolaza tiene alquileres que comienzan en los $650.000 mensuales. En barrios cerrados como San Alfonso del Talar, los precios pueden alcanzar entre $1.000.000 y $1.200.000. El Talar continúa siendo la zona más cara, tanto para os alquileres comerciales como familiares.
En cuanto a los requisitos para alquilar, Ciuro explica que se mantienen los tradicionales recibos de sueldo o garantías propietarias, pero destaca el crecimiento del uso de seguros de caución como alternativa.
“Es una herramienta que facilita el acceso al alquiler, aunque tiene un costo. En Buenos Aires es furor y acá se está empezando a usar cada vez más”, detalla.
Los terrenos también registraron aumentos importantes en su valor, especialmente en El Talar y sobre la avenida Tissera. A pesar de los precios, las operaciones se concretan. “Aumentaron muchísimo, pero se están vendiendo. La gente sigue apostando”, sostiene la titular de MC Estudio Jurídico Inmobiliario.
“Se ha activado bastante el tema de créditos. Por el tema de la de las elecciones se paró un poquito, pero después arrancó de nuevo”
