Qué se presentará este martes
El proceso de ordenamiento territorial en Mendiolaza ingresa en una instancia clave. Este martes 5 de mayo, el Ejecutivo municipal presentará ante los vecinos un informe casi definitivo, que servirá como base para avanzar hacia la redacción final del proyecto que será enviado al Concejo Deliberante durante el mismo mes.
La convocatoria, prevista para las 17 horas en La Casona, marcará el inicio de una nueva etapa de participación ciudadana, en la que se pondrán en discusión tanto el diagnóstico como las propuestas elaboradas en conjunto entre el municipio y equipos técnicos especializados.
Qué se presentará el martes: un informe casi definitivo
El secretario de Coordinación, Javier Masuero, adelantó que lo que se expondrá será el resultado de un proceso que combina dos dimensiones:
por un lado, lo trabajado con los vecinos en instancias participativas, y por otro, el análisis técnico desarrollado junto a una consultora vinculada a la Universidad Nacional de Córdoba.
Según explicó, el encuentro tendrá un objetivo claro:
poner “sobre la mesa” tres elementos centrales:
- Lo relevado en los talleres participativos
- El diagnóstico técnico del territorio
- Un informe de ordenamiento territorial prácticamente definitivo
La intención es que los vecinos puedan conocer, opinar y realizar aportes antes de avanzar en la etapa final de implementación y envío del proyecto al Concejo Deliberante.
A diferencia de la instancia anterior, en la que se presentó el material producido por los vecinos sin intervención técnica, ahora se incorporan proyecciones a 15 o 20 años, junto con una mirada integral del desarrollo urbano.
Los ejes del nuevo modelo de ciudad
Aunque los detalles serán desarrollados en la presentación, Masuero anticipó que el plan se estructura sobre seis grandes lineamientos:
- Una ciudad diversificada
- Una ciudad integrada
- Una ciudad verde
- Una ciudad regenerativa
- Una ciudad habitable
- Una ciudad ciudadana
Estos ejes buscan ordenar el crecimiento de Mendiolaza, estableciendo criterios claros para evitar un desarrollo “descontrolado o desorganizado” y dando lugar a una planificación a largo plazo.
Además, el funcionario confirmó que habrá ajustes en la zonificación y una redefinición de usos del suelo.
Cambios en el código de edificación y zonificación
Uno de los puntos más relevantes que surgirán del proceso es la modificación del código de edificación. Masuero señaló que se incorporarán aspectos que hoy no están regulados, como la propiedad horizontal. Respecto a indicadores clave como Factores de ocupación del suelo, Retiro de edificaciones, Permeabilidad, Densidad en determinadas zonas, Masuero adelantó que “hay seguramente ajustes o redefiniciones que tienen que ver puntualmente con algunos lugares o con algunas necesidades que hoy ya tienen los propios vecinos y que fueron demandas que se fueron recabando y que hoy necesitamos organizar, así como el desarrollo comercial, así como otros desarrollos que seguramente van a venir y van a invertir en en Mendiolaza”.
En relación a la zonificación de la ciudad, aseguró que “hay algunos ajustes de zonas y hay una mirada que tiene que ver con todos estos ejes, de una Mendiolaza que se va a desarrollar, y que tiene que prever ese desarrollo y que tiene que normarlo para que el mismo no sea descontrolado o desorganizado”.
En este sentido, podría haber cambios en áreas comerciales, donde se evalúa una mayor concentración, mientras que en otras zonas se mantendrían criterios actuales.
La movilidad urbana, un eje en paralelo
El ordenamiento territorial no avanzará solo. El municipio trabaja en paralelo en un plan de movilidad urbana, que también será presentado en próximas instancias.
Este estudio incluye:
- Redefinición de sentidos de circulación
- Nuevos espacios de giro
- Dársenas de estacionamiento
- Jerarquización del tránsito peatonal, ciclista y vehicular
El objetivo, según el funcionario, es construir una movilidad “sustentable en el tiempo”, que acompañe el crecimiento de la ciudad sin perder su carácter ambiental.
Participación vecinal: antes y después del Concejo
El encuentro del martes no será una simple exposición. El Ejecutivo busca que funcione como un espacio de diálogo real, donde los vecinos puedan realizar aportes que eventualmente se traduzcan en ajustes del proyecto.
En esta instancia participarán:
- Equipos técnicos del ordenamiento territorial
- Especialistas en movilidad urbana
- Funcionarios municipales
Masuero aclaró que, antes del envío al Concejo Deliberante, no habrá nuevas instancias formales como esta, pero sí se abrirá otra etapa de participación una vez que el proyecto ingrese para su tratamiento legislativo.
Un proceso con antecedentes y debate público
El ordenamiento territorial en Mendiolaza tiene una secuencia de hitos claros que marcaron su desarrollo y lo instalaron en la agenda pública local.
El 13 de noviembre de 2023, ingresó al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza impulsado por iniciativa popular, promovido por organizaciones como Mendiolaza Viva y Sayana y respaldado por 357 firmas. La propuesta planteaba suspender emprendimientos inmobiliarios por dos años y avanzar en un ordenamiento territorial participativo.
Si bien el proyecto no fue tratado, funcionó como punto de partida del debate.
Al día siguiente de asumir la nueva gestión, el 11 de diciembre de 2023, el Ejecutivo aprobó el Plan Preventivo de Ordenamiento Territorial, Movilidad Urbana, Desarrollo Sostenible y Sustentable, que dispuso la suspensión de proyectos urbanísticos por 180 días.
Más adelante, el 19 de junio de 2024, se sancionó una nueva ordenanza que estableció los planes de trabajo, la zonificación y los ejes temáticos del proceso participativo.
Ese esquema comenzó a ejecutarse formalmente el 12 de agosto de 2024, cuando se inició el plazo de 90 días hábiles para el desarrollo de talleres vecinales y la elaboración de un anteproyecto.
Como resultado de esas instancias, en diciembre de 2025 se presentó ante el Concejo Deliberante el primer informe con los aportes surgidos de la participación ciudadana.
Finalmente, tras el trabajo técnico desarrollado entre enero y abril de 2026, el proceso llega ahora a una nueva etapa, con la presentación de un informe casi definitivo prevista para el martes 5 de mayo de 2026, que funcionará como paso previo al envío del proyecto final al Concejo.
