Aumentos dispares y premio a la obra gestionada por vecinos
El Concejo Deliberante de Mendiolaza realizó esta semana la primera lectura del proyecto de Ordenanza Tarifaria para el próximo año. El incremento en los básicos de la Tasa a la Propiedad oscila entre un 28% y un 45% según la zona. Además, la normativa incluye un premio del 15% para quienes cofinancien obras de infraestructura y un cambio fundamental en el índice de ajuste.
El proyecto de la Tarifaria 2026 no solo llega con el ajuste habitual por la inflación esperada, sino que incorpora incentivos y sanciones claras que buscan ordenar la regularización de inmuebles, la radicación de vehículos y, fundamentalmente, premiar a los vecinos que afronten obras de infraestructura local mediante Contribución por Mejoras o cofinanciación.
El próximo martes, a las 15:00 miembros del Ejecutivo Municipal concurrirán al Concejo a defender el proyecto. La Audiencia Pública se realizará el lunes 15 de diciembre a las 16:00. La segunda lectura y votación están previstas para el viernes 19 a las 9:00
Incremento en la Tasa a la Propiedad
El valor del metro cuadrado para el cálculo de la Tasa Municipal de Servicio a la Propiedad sobre lotes edificados sube significativamente respecto a los valores base de 2025 en todas las zonas, con un diferencias que van del 45%, para lotes en barrios abiertos con frente sobre calle con pavimento, a 28, 5 % para quienes sólo reciben recolección de residuos y mantenimiento de calles.
Esta diferencia es una modificación significativa respecto a las tarifarias anteriores, que generalmente aplicaban el mismo porcentaje de incremento en todos los casos.
Por otra parte, si bien en términos generales la clasificación de los lotes se mantiene idéntica, en la Zona A-2, además de los barrios con acceso restringido, se incorporan ” aquellos que requieren mayor inversión tanto en Mantenimiento como en Obras”, sin precisiones sobre los criterios y procedimientos que determinarán tal condición.
ZONA A-1 (Barrios Cerrados) Pasa de $299 a $415 (+38,8%).
ZONA A-2 (Barrios con acceso restringido) Pasa de $286 a $400 (+39,8%).
ZONA A-3 (Con recolección, alumbrado, mantenimiento y barrido de calles): Pasa de $251 a $365 (+45,4%). Es la zona con mayor porcentaje de aumento.
ZONA A-4 (Con recolección, alumbrado, mantenimiento): Pasa de $221 a $310 (+40,2%).
ZONA A-5 (Con recolección y mantenimiento de calles): Pasa de $179 a $230 (+28,5%).
ZONA A-6 (zonas de futura ampliación de servicios) Tributa por hectárea, y sufre un incremento del 42%, pasando de $95.000 a $135.000 por hectárea.
Asimismo, los montos mínimos anuales que debe abonar cada propiedad cuyos cálculos sean inferior al establecido, también se ajustan. Por ejemplo, en la Zona A1 el mínimo pasa de $150.000 a $210.000 (+40%), y en la Zona A3, de $125.000 a $180.000 (+44%).
Por otra parte, se simplifican los recargos para los lotes sin construir. La sobretasa para el “Baldío Mantenido” se unifica en un 25%. Esto elimina el esquema de porcentajes variables según la zona en que se ubicasen y según su condición, que regía en 2025.
La multa por lotes baldíos de hasta 500 m² no mantenidos se mantiene en 230 U.F., pero su valor en pesos subirá al ritmo del combustible.
Formas y plazos
Los contribuyentes podrán abonar tasas sobre la propiedad y el automotor al contado con vencimiento el 20-02-26 para la Cuota Única Anual, o mensualmente, en 12 cuotas a partir de la misma fecha, con actualización según IPC Córdoba.
Los contribuyentes que opten por el pago mensual de sus tasas municipales mediante débito automático, y que además cumplan con la condición de no registrar deudas municipales al momento del pago, gozarán de un beneficio adicional del cinco por ciento (5%) sobre el monto de cada cuota mensual. Este beneficio es acumulable al descuento del treinta por ciento (30%) por ser “Contribuyente Cumplidor”, lo que resulta en un descuento total del treinta y cinco por ciento (35%) sobre el monto original de la tasa o contribución, siempre que se mantenga la adhesión al sistema de débito automático y el pago se realice en término
Doble Premio al Contribuyente que participa de la Obra Pública
El Artículo 4º del proyecto introduce un fuerte incentivo para asegurar el financiamiento de obras clave en la ciudad.
Los titulares de inmuebles que hayan realizado obras como cordón cuneta, adoquinado o escurrimiento pluviales, mediante el régimen de Contribución por Mejoras o alguna forma de cofinanciación y se encuentren al día con las cuotas correspondientes gozarán de una bonificación del 15% sobre el monto de la Tasa a la Propiedad.
Esta medida permite que el vecino pueda obtener un “súper premio” sobre su Tasa Anual: el 35% por ser Buen Cumplidor (30% general + 5% por Débito Automático o Pago Único) más este 15% extra por mantener al día el pago de obras. En total, el descuento acumulado puede alcanzar el 50%.
Novedades en Automotores y Derechos Comunes
Exención para Autos Nuevos
Se incorpora un beneficio directo para atraer patentes a Mendiolaza: los vehículos que realicen su primera radicación en el municipio gozarán de una exención del 100% de la tasa automotor durante los primeros tres (3) meses.
Derechos de Conducir
Los costos se mantienen en Unidades Fiscales (U.F.) (cuyo valor se ajusta mensualmente al precio del litro de Nafta Súper YPF), pero hay una baja puntual:
- Las renovaciones por 4 años (Categoría B1, autos) se mantienen en 30 U.F..
- La renovación de licencia por 1 año reduce su valor en U.F., pasando de 25 U.F. a tan solo 15 U.F..
Más control y sanciones para obras no declaradas
La normativa endurece las condiciones para la construcción sin la obligatoria autorización municipal. Se establecen porcentajes fijos para la regularización de metros cuadrados construidos sin declarar, castigando la omisión:
- Para la presentación voluntaria de planos de relevamiento de obras edificadas que no hayan registrado sus planos en la Dirección de Obras Privadas Municipal, las tarifas aplicables son de 2% sobre el monto de obra para viviendas de 3% para la actividad comercial.
- Los procentajes se duplican si la presentación se realiza tras intimación.
- La sanción por inmuebles edificados sin planos registrados aumenta del 100% al 115% sobre la tasas sobre la propiedad según su zona.
Ajuste en Publicidad Comercial
Los comercios que utilicen cartelería verán un fuerte impacto, ya que los derechos de publicidad y propaganda sufren un aumento considerable en sus valores fijos:
La cartelería media (marquesinas, frontales) pasa de tributar 3 U.F. por m² a 15 U.F. por m², un aumento del 400% en la cantidad de unidades fiscales que el comerciante debe abonar por ese derecho.
Adiós al INDEC
Una de las modificaciones normativas más importantes es el índice de actualización mensual. El proyecto establece que a partir de la segunda cuota, las tasas se ajustarán conforme a la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica la Dirección General de Estadísticas y Censos de Córdoba, abandonando el IPC Nacional del INDEC que se utilizaba hasta ahora.
Mendiolaza alinea su política al eje provincial al abandonar el IPC Nacional (INDEC) para adoptar el IPC Córdoba como índice de actualización mensual a partir de la segunda cuota. Esto busca mantener los valores al día con la inflación local, siguiendo el mismo criterio de indexación que rige para los impuestos provinciales
La diferencia entre ambos índices suele ser baja, para la experiencia de argentina en materia de inflación. Para 2024, por ejemplo, INDEC calculó la inflación anual en 117,8 %, mientras que según IPC‑Cba fue de 121,09 %.
El proyecto completo de la Tarifaria 2026 puede leerse aquí.
